【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】
今年第二季,全台房價指數創下歷史新高,其中,新竹、桃園、高雄都刷新紀錄,高房價已是國人長期的噩夢。針對這件事,嘉瑜在財政委員會針對 #高房價 的議題質詢財政部長。
這個月初,高雄銀行針對首購族推出貸款期間最長可長達40年房貸,然而,現在房價飆漲,利率很低的狀況,銀行推出這樣的方案,很有可能會讓年輕人會成為一輩子的房奴。面對這樣的狀況,房屋稅稅制應盡速進行改革。
而現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥對於自用住宅稽核不確實
1⃣關於是否要實施囤房稅
韓國因為房價高漲,尤其首爾平均房價已上漲超過50%,引起龐大民怨,韓國政府在七月時,針對「短期內買賣房屋的屋主」、「房屋價值超過 6 億韓元」、「坐擁三棟房產以上」之屋主將現有房屋稅稅率從0.6%~3.2%,調高至1.2%~6%。身為同樣有高房價問題的台灣,雖然我國房屋稅條例針對非自住房屋稅率訂在1.5%~3.6%,地方政府也可以視情況調整。但是地方政府迫於民眾反彈,實施囤房稅的地方政府並不多。
📢嘉瑜認為,面對日益高漲的房價,財政部應研議非自住房屋稅率(囤房稅)是否要調整,以及囤房戶數都應明訂。
2⃣房屋標準現值與市價存在巨大落差
我國房屋標準價格與市場價格存在巨大落差,致房屋標準單價無法真實反映市價,造成房屋稅稅基過低,雖然地方政府有於103年調整,但因民眾反彈,地方政府只好緩漲。房屋稅稅基過低造成課稅不公平的問題,同時,也導致豪宅的房屋稅僅需付50萬-120萬間,但是豪宅管理費卻要120萬,這樣光怪陸離的事情發生。
📢針對標準單價與市價不符,嘉瑜要求財政部要盡速研議變更房屋現值評價方法。
另外,關於評定房屋現值的不動產評價委員會,嘉瑜也認為專業性並不足夠,翻開房屋稅條例,專家學者組成不超過一半,甚至地方民代也能成為委員,評價委員會做出的評定專業性是不是足夠,令人存疑。
📢嘉瑜會在這會期針對不動產評價委員會組成提案修法,希望能讓房屋稅改革邁出第一步。
3⃣自用住宅勾稽不易
依照房屋稅條例,「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是,實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租,即會被判斷為自住房屋,稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法,同時,應輔導房東加入包租代管計畫,讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率,降低租屋黑數,另外,應訂落日期間,若期間過後,仍有逃稅狀況,應予裁罰,蘿蔔與棒子兼施。自住房屋稽查要落實,讓「自住」房屋真的是「自住」。
高房價問題真的是台灣人的噩夢,解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成,需要跨部會共同努力,方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注,針對房屋稅條例不合宜的地方,也會在這會期提出修法,希望能盡速推動,落實居住正義。
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各位房板前輩好,最近我遇到一個問題一直有點猶豫不決,想請教大家的建議。
先簡單介紹一下我的背景,
今年28,在竹科M開頭的公司上班,薪水在同輩算不錯了,
工作穩定且蠻喜歡現在的工作,沒意外這輩子應該就在新竹了。
父母都是小員工已退休,很感謝父母讓我不用背任何債務快樂長大,
每月固定給孝親費而已。
自己沒有什麼太花錢的嗜好,每天下班公司健身房運動,回家玩玩switch,大概就這樣。
有個年紀小我一年多的女朋友,在竹科T開頭的公司上班,新水也很優渥。
和女友相處愉快,彼此都有認定對方可以是未來的好對象,
也曾一起去看過關埔附近的預售屋。
小弟和女友目前都在竹科附近租套房,我的每月8K她的6.5K,
雙方短期沒有同居的打算,但時常去彼此家裡過夜。
按照彼此的人生規劃,可能會在3~4年後有結婚的打算,
並且4~5年會考慮買新竹的3~4房(各自承擔一半頭期房貸)。
小弟猶豫的點也就在這個地方。
1.明年自己先買新竹1~2房,頭期準備100,預算約500~700萬,
例如像愛凡斯,預期每月房貸約20~22K。
這樣就算4年後結婚,小孩長大前都不用考慮買新房。
考慮到新竹的房價應該不會掉,這樣等到真的未來要換更大的房子,
1~2房價折舊的比例應該不會太高,就算賣不出去,也可以拿來租人。
2.繼續租套房,等到之後同居,改租2房,預算每月12~16K
一樣等小孩大了再考慮3~4房
其實說穿了就是要先買1~2房當過渡嗎?
還是一直租屋,繼續存錢投資等未來買3~4房?
原本我一直是把多的錢拿去買基金保險,
但考慮到未來幾年的景氣,投資的風險越來越高,
開始在想是不是乾脆買個房子,一來省租金,二來當投資。
雖然買房也會有風險,但買在新竹看起來又似乎還可以接受。
小弟誠心求教,再此先謝謝各位前輩的意見!!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529645361.A.11E.html
請教k大,對仲介費不是太了解,
請問如果600萬的房子,一買一賣會要花到約多少?
關埔+預售屋只是想表達,雙方有意願未來一起新竹買房,會看關埔只是因為方便
未來3~4房預算約1200~1400。搬家雖然麻煩但還可以接受~
謝謝說明,部門不方便說XD
謝謝各位大大的建議,看起來先買1~2房似乎不是什麼太好的計畫,
am大說的很對,小弟真正的問題其實應該是買1~2房做為投資適不適合
如果買了,短時間五年內會有自住的需求,但未來終究要出手或租人。
看來還是先繼續租屋,等到資金夠了,再來考慮直上3~4房。
另外小弟也的確忽略掉感情或工作難免有不確定性,
等真的確定要結,再來考慮買房應該才是比較穩當的方法。
謝謝h大的詳細說明,我會再和女友仔細討論~~
目前我們也只是有共識未來會一起新竹買房,但時間地點房型都還沒有到那麼詳細
謝謝!
※ 編輯: s1990516 (220.228.150.131), 06/22/2018 17:13:24
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