📌📌7/1起,預售市場「這個東西」走入歷史🏠🏠
為使 #不動產 交易資訊更加透明、即時、正確,並減少投機炒作, #立法院 2020年底三讀通過「#平均地權條例」、「#地政士法」及「#不動產經紀業管理條例」等三法修正草案,日前,行政院公布定於2021年7月1日施行,#新竹市 政府表示,本次修法除將門牌、地號完整揭露外,更增加多項預售屋銷售市場的管理機制,相信施行後,將可有效減少炒作,讓不動產市場回歸正常機制。
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【居家裝潢推薦】海島型木地板專家!KD木地板全系列獲得健康綠建材標章,環境友善、低甲醛,打造溫暖又舒服的家 - #KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢 - 人生第三棟房子,我們買在新豐鄉的明新科大重劃區,是買預售屋,今年很辛苦的繳交工程款,明年會準備交屋,所以我們為了裝潢新屋,做了很多功課呢!三房...
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竹北建案賣到嚇嚇叫,「高鐵特區」一帶更是蛋黃中的蛋黃😲😲😲
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這幾波打下來,不知道有沒有收斂一點...
#打炒房 #預售 #紅單
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【居家裝潢推薦】海島型木地板專家!KD木地板全系列獲得健康綠建材標章,環境友善、低甲醛,打造溫暖又舒服的家
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#KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢
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人生第三棟房子,我們買在新豐鄉的明新科大重劃區,是買預售屋,今年很辛苦的繳交工程款,明年會準備交屋,所以我們為了裝潢新屋,做了很多功課呢!三房的新家,我們尤其喜歡北歐自然風格,所以想要選擇口碑良好的與舒適。
有小孩的家庭都知道,要選擇低甲醛的原料才能保護家人健康喔!KD科定木地板榮獲綠健材標章,堅持挑選上等原木,與近20多年經驗,依實木不同特性,給予最佳處理,能將實木紋的美感發揮到最好。最棒的地方是木地板還能局部更換,保固五年,服務很細心。
一般會採購木地板的有室內設計師或者是找工班合作,也有一般消費者會來現場親自挑選!親自參觀KD科定木地板的優點是可以觸摸真實的木料,而且大面積的欣賞各種木紋,有利於挑選自己心儀的材料。天然不規格的木紋,宛如藝術品的優雅又美麗。
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新竹預售屋2020 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
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TWINS廚房義式料理,物超所值的義大利麵
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太!火焰跳動X炙燒叉燒
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新竹預售屋2020 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201203TVBS 打「炒房」!政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563
最近國內經濟表現不錯,投資回台踴躍,間接帶動房地產景氣熱絡,也引發不少「炒房現象」,因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板,祭出9大措施,包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等,即刻上路! 工人來來回回好忙碌,要把房子趕緊蓋好,但這種新建案其實最常出現投資客!
記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓
記者譚伊倫:「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板,祭出了九大殺手鐧,但他們也挑明這次不是為了打房,而是為了打炒房。」
因為在下半年熱錢太多,政院給出資料,說根據國泰不動產可能成交價指數,2020年第三季,全國平均成長率是9.46%,而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均,因此不得不祭出措施!
行政院秘書長李孟諺:「在十月份跟十一月,已經展開兩波大規模的稽查,那這個部分也會針對,違規的紅單銷售之外會來開罰,也會針對是否有逃漏稅。」
簡單來說,先從紅單買賣下手,過去獲利賣出,完全查不到,但現在要加強查緝,課徵綜所稅,以及預售屋要換約,獲利賣出後,稅也要加重課徵,實價登錄也同步修法,之後換約時的買賣價格也必須要登錄,至於房屋買賣時,若是一年內賣出獲利,要課徵45%,但不少人會用人頭公司,規避變成只需課20%,這些接下來都要嚴格查,最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」,對投資客「不給予」高成數低利率貸款,那說了這麼多這些打炒房措施,到底有沒有用?
房仲業者陳泰源:「紅單是今年下半年才開始有的,就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有,所以當然過去就不需要打炒房,其實看起來都是有效果的。」
想讓市場回歸原本「供需」,政府打炒房硬起來!
陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html
新竹預售屋2020 在 Jr預售屋潛銷團購資訊站- Posts | Facebook 的推薦與評價
為了讓JR House的讀者有機會得到最新的消息, Jerry特別邀請甲山林的業務窗口來新竹搶先分享歡迎對這個建案有興趣的朋友可以點以下報名喔! https ... ... <看更多>
新竹預售屋2020 在 [請益] 新竹竹北預售屋出價? - home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
時間 2020-07-31 10:41:41. 留言 55則留言,21人參與討論. 推噓 27 ( 27推 0噓 28→ ) ... 不殺價感覺就是會當肥羊買貴啊請問一下大家近期買預售屋是怎麼談的,謝謝--. ... <看更多>
新竹預售屋2020 在 Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣房產業直指:風險- 看板home-sale 的推薦與評價
我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點
I.
新冠肺炎的開始 - 2019/12月
II.
COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 2020
以上 I/II 屬於國際影響台灣事件,台灣處於被動地位
III.
基於上述 II,引發資產價格驟升,台灣民選政府內閣 房地合一 2.0通過 - 2021/4/9
此法從結果來看,直接造成三大影響
A.回溯 2016取得房子,賣出獲利課重稅
B.預售屋 2021/7/1 以後轉約,獲利課重稅
C.2021以後取得新成屋,6年內買賣課重稅
A + B + C 這三項影響之累加,
直接導致 新成屋 / 5年內新屋 /預售屋 之供給量減少,市場房價推升
剛性買家"相對"有機會買到不含45%轉嫁稅的房子
(當然更多的是沒被課45%也要加價的老房子)
要嘛就是買 2016年取得比較舊的房子 -(1)
否則就是買 預售屋 -(2)
然後我們看
(1) 這是被散戶所把持的市場 也就是八成台灣人都有的自住房
如果他便宜賣你,他要買新的房子可能只能買比較小/或者也是換老房/蛋殼區
所以通常也會漲到接近周遭區域新成屋可能7.5-9.5折成交
(2) 小建商預售屋通常便宜賣,同區域小建商要快速打贏大建商就是打價格戰拚翻桌率
大建商資本厚同時有強大行銷資源來洗客人,不會便宜賣,即使是vip也沒便宜多少
同時大建商賣越貴,小建商越高興,可以蹭大建商的價格略降一點來賣
這對於 投資客 和 自住小資群族,是一個好選擇
所以禁轉約 -> 打小建商 -> 把價格戰封死 -> 房價繼續向上噴發
幾乎可以看成是 房地合一 3.0 把最後低價取得新房之路給徹底封死
今天禁止轉約,等於把(2)小建商價格戰之路封死
也就等於了 把 投資客/自住小資族群 的路給封了一部分
投資客 和 自住小資群 主要差異在哪裡 ?
我認為主要在面對房屋買賣的底層心態
投資客面對問題的下一個念頭是: 那我要怎麼閃過這個政策的影響來買賣 ?
這個地方 短期有沒有 補漲空間/長期有沒有建設發展/成本效益周轉如何 ?
但 自住小資族群 的下一個念頭走向感性
房價這麼高誰買得起 / 政府該死 / 炒房客該死 / QE該死 ->
最終發展成 -> "我買不起,就要讓買得起的人付出代價"
殊不知,就算你讓買得起的人付出代價,也不會就讓你你就買得起房子
要買房子是要靠足夠的錢,並不是讓買得起的人付出代價
這是兩件事,但政府卻無視,順著無殼蝸牛的怨氣連帶割有房者的韭菜
這位部長比較讓我看不起的地方在於利用 自助小資群族
"我買不起,就要讓買得起的人付出代價" 的心態
讓多屋持有者來繳更多的稅,例如前面所說 2021/4/9 房地2.0的 45%
還有接下來整在討論各縣市要多抽一筆的屯房稅
如果說政府拿到這 45% 稅 和屯房稅
是直接或間接的方式補貼來作用給買不起房子的這些小資群族身上
那這些小資族群課重稅訴求是有道理的
因為達成了 屯房者的獲利 = 無殼蝸牛 的補貼
但問題在於政府並沒有把這些稅收拿去補貼給無殼蝸牛
而是利用 無殼蝸牛的矛盾 向 有2戶以上房產者 來課稅
這是典型共產黨式鬥地主的實踐玩法
利用無產階級 來鬥地主階級 最終獲取利益
結論1.
不滿高房價的無殼蝸牛們,建議你們的策略應該聚焦兩項
(1) 要求 房地合一稅/地價稅/屯房稅 拿來補貼公宅建設/租金補貼
(2) 想辦法讓自己賺更多錢,甚麼都是假的,房子是錢買的,有錢就不用受制於人
結論2.
這是給政府的建議,不要再玩鬥地主的遊戲
透過政策讓底層人民收入變高
2019-2021 這個大時代,有智之士趁此機遇賺了不少錢,但底層更苦,使得兩極化更嚴重
這會造成社會仇視、分裂,外部成本最終會轉嫁到全體民眾身上
同時不能轉約的作法,只會讓供給量進一步再降低,更進一步讓房價僵化、居高不下
以我個人利益而論是樂見其成,只是不忍心聽到買不起房者更加絕望的悲鳴
政府要想的是提高人民收入,就像竹科人買的起房子,嘴巴抱怨貴,身體買得起
政府能不能提升底層人民的收入,讓他們也買得起,至少租得起才是重點
結論3.
對於前半場房股匯實體產業獲利的人來說,這場派對還沒結束,
但下一個變化來到的日子也不遠了,
能持盈保泰,連續好幾代,子子孫孫在你墓前笑到最後的才是真贏家
如果能夠站在 無殼蝸牛 的立場想一下,
呼籲政府提升底層人民薪資/待遇,把已經既成政策收到的重稅直接/間接補貼無殼蝸牛
讓貧富差距縮小,社會也才能更加有凝聚力、更加和諧,也更有希望
如果你也是定期捐款弱勢、改善偏鄉失學孩童的有志之士,
台灣底層向上提升,相信這個社會結構才會更穩固,對於資本家/中產階級 都是好事
最終正念也會正向回饋到你我身上
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文:
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫,引起市場
: 論戰,建商多認為房價上漲,來自供需及成本,「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
: 高,房價當然漲不停」,另有專家直言:「房市已經到燙手的程度了,打炒房箭在弦上,
: 但可解套方式很多,加上房市基本盤不變,任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」,因此
: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中,其
: 中之一是再加強預售屋的管理,當中包含「預售屋禁制轉賣」規定,言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式,像是最近高雄傳出有建案購屋族,預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事,未來恐怕都看不到,至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為,台灣房價從2008
: 年開始飆升,不論自住客或投資客買方,都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭,如今加上通
: 膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價、信心爆棚,另再加上恐慌性認輸
: 買盤,進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面,傅韋豪認為,若要採取「不准轉賣,只能解約」,對於抑制房價的效果可
: 能不大,畢竟市場的應變能力,永遠超乎想像。舉例來說,若現在預售屋改成「不能轉賣
: ,只能解約」來執行,會不會演變先解約再購買,新買方把一樣將價差補給原買方,如此
: 一來,不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅,違約金的成本則轉嫁在售價中,房價
: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生,正好是人口紅利最多時,「人多、錢多、成本高,房
: 價當然漲不停。」傅韋豪指出,房市基本面不變的前提下,任何干預政策手段,或許會讓
: 部分人打退堂鼓不買預售屋,但對投資者影響不大,最後恐怕成本淪於轉嫁買方,一般民
: 眾真正要購屋時,更是會苦不堪言。
: 此外,根據市場觀察,早有部分建案規範不得預售間轉售,但檯面下還是屢有私找買家、
: 立私約等方式,因此不少建商私下認為,此舉是有助減少預售市場換手頻率,但對於房價
: 不會有任何影響,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「建商間之買賣契約,純屬
: 私權間債的關係,不用移轉,那得先配套健全才有達到抑制市場作用,而非單一政策。」
: (王鈞生/台中報導)
: 心得:
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧?
: 而且這要怎麼抓?
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汝非農,焉知農無米之樂。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.167 (臺灣)
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建議你要醬想 "這時代怎樣才能賺得比八成竹科人多? 下一個竹北是現在的哪裡我all in"
問題在於多數人心甘情願走入這個精心設計的框架,成為典型 21世紀人為畜養的工蟻
那麼設計框架的人,理所當然可以拿到最多的蛋糕,而工蟻就只能臣服、抱怨自己是工蟻
你有兩種心態選擇
1.接受自己就是工蟻 -> 抱怨 -> 證明自己是工蟻 -> 臣服並奉養框架設計者
2.動腦 -> 設計雙贏框架 -> 行動 -> 證明自己是框架設計者 或 失敗跳回1.
怎麼看選擇 2. 都不吃虧R,最輸就退回狀態 1.罷了
重點要有全局觀 謀定而後動 有想法有執行力 這就是最好年代
※ 編輯: ILoveRiva (118.161.4.167 臺灣), 11/28/2021 22:17:59
每天都自省進步的人,我相信即使步伐比較慢,只要方向正確,總有一天可以走到目的地
想買房子,需要有很多錢,這是一件事
但太多人把兩件事混在一起,以為 仇恨投資客 就可以 買到便宜房子,其實是兩件事
至少讓底層的食衣行比較不費心 他們才有多的力氣和時間思考計畫 住的問題與本質
雖然實務上,底層對於思考/規劃/實踐能力薄弱
還是需要大有為政府的規劃就是
但我個人不喜歡左派大政府架構就是
人拿到資源後 墮落的速度往往比實踐理想的速度 快很多很多...
讓政府把房地2.0課到的巨額稅款拿去實際幫助到無殼蝸牛 不是拿去亂花挖東牆補西牆
同時勉勵自己提高收入才有實質意義
ex:2020-2030 把台灣變成電動車 供應鏈之島 隨著全球電動車量能成長而全民受益
從大學到技職體系畢業生 都隨著電動車 晶片/機械/演算法/電池/輪胎/機具/等...發展
養活各階層 然後全民富裕 這樣就算全球通膨 房價漲
只要優質就業機會多 即使政府搞40年房貸 大家也覺得有希望
會不會因此比較敢生小孩 連帶減緩少子化我不知道 但找出台灣下一個競爭力才是重點
台灣現在有晶圓代工 政府能夠扶植出下一個30年產業嗎 ? 還是不要拖後腿就好呢? 哀
不解決 root cause 甚至加遽衝突 這點非常的不厚道
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