210909超級研究事 Delta肆虐全台經濟剉哩等!藝人餐飲副業慘!鬧區商圈熄燈號!
超視原影→https://youtu.be/B0Nkq0sxL3k
主持人-徐俊相、黃文華
來賓-媒體人狄志為、王尚智、胸腔內科醫師何建輝、外拍女模汶汶、東龍不動產資深經理陳泰源……↓
餐飲大亨納豆經營的餐飲副業陸續收攤、溫昇豪的餐酒館也收了、心湄姊的川菜館也停了。
飯店業的股王晶華酒店,你意想不到的飯店求生術。
小店家如何求生?夜市賣飲料+炸物+自己外送、擺地攤加賣調理包、從精華商圈退至社區型店面承租,店面改住店,隔出一雅房省房租。
診所打疫苗獲得政府補助,但其實多數診所營業額不到50萬,把相關成本扣掉之後,絕對倒賠。復健科醫師也很慘,一個月收入正常有300~400萬,5月時業績只掉到剩下一成。
之前疫情,外拍瞬間零收入,陸續解封後,報復性拍照,收入比平常增加五成!
疫情之下逆勢崛起,寵物用品、美容、醫院、寄宿,士林夜市星巴克熄燈號,後來承租的是金吉利寵物用品店;信義計畫區旁忠孝東路五段也是寵物用品店承租,兩個店面打通承租月租金18萬元。
還有一個是線上拜拜,因為不能群聚,所以有數位法會,網路線上點燈系統,直播給信徒看,異常興盛!
陳泰源YT→https://youtu.be/WLdFim_QBvE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210909-delta.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190425基湖路 溫馨木質歐風 大直璞園112-58-7 地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷56號、58號 影片網址→https://youtu.be/5wgKz7RyT40 【物件資料】 月租金─12萬元,含1車位,不含管理費,未稅 格局─3房/3廳/2衛/2室 建物登記─81.21...
陳俊吉房仲 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200722從《松蔦青語》糾紛看穿建商黑心手法@文/陳泰源
【前言】
自從《大家地產-卓家雄》委託公關寫了一篇名為「從《松蔦青語》危老糾紛來看建商的難處」的新聞稿之後。身為作家兼地主的兒子,並曾出過《一眼看穿房仲賣屋手法》的我來說,當然也要寫一篇回敬。
不同的是,我不會要求記者直接刊登,相反的,我鼓勵媒體基於「新聞魂」查證到底,針對我寫的指控,幫我問建商如何回覆,好嗎?......↓
【娓娓道來之前,先講保密協定】
本案的爭議點很多,其中一個讓我父母,也就是地主啞巴吃黃連的就是一份對甲方(我父母)有利卻註明「不能讓第三者知道,否則失其效力」的保密協定。
如果建商自認正派並同意,此份文件公諸於世對地主保障仍然有效的話,那我們就將此文件曝光於媒體,交由輿論心證。
再次強調,根據保密協定,甲方有主動選屋的權利(礙於無法曝光只能演變各說各話),一旦選了消費者已買到的房子,該房則變成「爭議屋」而無法交屋。
接下來,讓我們從可曝光的契約說起……。
【水平分?立體分?地主到底怎麼分?】
本建案是饒河街119號、121號(我父母甲方)、123號(建商兼地主)共3名地主戶的合建案。
根據契約,壹、土地標示:甲方的土地,在接下來整本契約書當中都簡稱叫「本標的」。我們再來看「柒的一」條文寫到,雙方以「水平」方式分配之,甲方連續「向上」分配。因此建商主張:地主是「由下往上水平分」,所以,建案的「整層」低樓層都該由甲方全部吞下。
可是,根據契約:甲方得就「本標面積」的佔「本基地面積」「比例」分回新大樓坪數百分之六十。如果按照建商所說,水平分指的是「基地整層面積」的話,那60%比例分就很可怕了,以《松蔦青語》樓高15樓的60%就是從「一樓到九樓的整層全部」都是甲方的囉?不是這樣算吧?
我不懂建商為何要睜眼說瞎話,「本標面積」跟「本基地面積」是看不懂差別嗎?憑什麼將119號與123號也應該由下往上分得的坪數,全部灌給121號吞下?建商宣稱「六樓以下都是甲方的,七樓以上可對外銷售」的這個說法是絕對錯誤的!
#此為大家地產卓家雄不按照契約走信託銀行也無法主持公道1
【建商不依照契約規劃店鋪】
根據契約:雙方同意規劃面寬須達原舊建築物之面寬。
建商從來沒有將建築圖面經由地主簽認,並擅自將原寬度4米8改成3米3,把原來3間店面變為4間,建商自己吃2間。
甲方從109年1月選屋破局後就不斷溝通,直到109年6月17日建商的回函裡態度依舊強硬,非得等到7月初接獲媒體投訴後,才表示願意改回來。
而建商表示,當初不按照契約走,是因為若要維持原3間,甲方的店面勢必會有大樑柱,這是基於美觀與視野規劃的整體考量。但我問了許多正派建商,都說這樣的說法是鬼扯,為什麼原本3棟老舊建築物屋齡都至少50年以上都不需要有柱子,為何2020年最新建築工法就一定要有柱子?
當我再次回擊後,建商又表示:「既然要維持原寬度,又不能有柱子,那只好在『深度』做合理設計。」
再次強調:根據保密協定的補充協議,建築圖面需經甲方簽認(礙於無法曝光文件,目前僅能各說各話)。因此,只要沒有經過簽認,店面最後蓋出來跟同社區左右兩間店面相較,若深度不齊、高度不一還是有異常管線存在,我們將連同建築師一併提告求償。
正派建商作法:依照契約,維持原寬度規劃店面,而且建築圖面會經地主簽認,不會有大樑柱,深度與同社區店面等齊,也不會有異常管線存在。
大家地產卓家雄作法:建築圖面沒經過地主簽認,先犧牲地主店面寬度,建商吃掉2間再說,如果地主敢靠杯,再拿「大樑柱或深度」暗示威脅。
網路房地產紅人Ted假中立,嗆我不選擇靜待司法判決,反而是透過媒體爭私利,我要在此反問Ted,等判決下來後,已經是好幾年以後的事情了,店面老早就蓋好了,法官會判建商打掉重蓋把店面寬度還給地主,還是只能賠錢了事?法官能讓飯變回米嗎?既然不行,「靜待司法判決」就是黑心建商期待看到的結果。這是我阿公留下來的祖產,我護祖產、槓建商,何錯之有?
#此為大家地產卓家雄不按照契約走信託銀行也無法主持公道2
【建商不依照契約負擔40%稅費】
根據契約:本標的之地價稅、房屋稅……等,於點交日後發生者,由甲方負擔百分之六十,乙方(建商)負擔百分之四十。
為何點交日後,建商堅持1塊錢都不付,讓我父母全額吸收?
#此為大家地產卓家雄不按照契約走信託銀行也無法主持公道3
【刻意顛倒合建程序,讓「信託」成為黑心建商的武器?】
上述舉的例子已經很清楚,只要信託了,地主倘若與建商發生糾紛,信託銀行是不會介入主持公道的!所以,……↓
正派建商作法:讓地主先選屋,再信託,最後才請地主搬家、拆屋。
大家地產卓家雄作法:先騙地主信託,並在契約裡偷天換日,把對地主有利的條文刪除,簽名變蓋章,連同信託銀行一併蒙在鼓裡,信託銀行才會在不知情的前提下,沒告知地主,直接代替地主出具「危老容獎申請同意書」,再哄地主搬家、拆屋後才讓地主選屋,最後翻臉不按照契約走,讓地主「強迫被選屋」。
#記得一定要先選屋再信託因為信託是黑心建商欺壓地主的武器
【補充協議被消失?保密協議不能放進信託契約裡?】
建商強調,信託契約裡的附件是甲方(地主)、乙方(建商)、丙方(信託銀行)三方共同見證下放進去的,對地主有保障的條文是基於「保密協議」才沒有放進去,因此,那份「偽本」是經過甲方授權的,所以不是「被消失」。
請問,那份文件的日期,為何是在我們還不認識卓家雄的107年1月12日?我們是3月份才認識卓家雄,何況1月12日接洽的單位還不是《大家地產》啊?既然是當下共同見證下同意被放進去的,請我父母順便簽名很難嗎?為何只有蓋章?
建商難不成是要告訴大眾,「不為第三人知道否則失其效力」的所謂「第三人」包含「信託銀行」?為了保障地主權益,所以「保密協議」不能放進信託契約裡?是要騙誰?建商委請的律師聽得下去?
正派建商作法:保密協定的所謂的第三人,不包含信託銀行,因此,對地主有利的文件,也會一併放進信託契約裡。
大家地產卓家雄作法:謊稱信託銀行是第三人,銀行知道會失其效力,哄騙地主不要把簽名原件放進信託契約裡,並偷天換日簽名變蓋章,讓信託銀行在不知情的前提下,沒有告知地主就出示「危老容獎申請同意書」給建商去申請容積獎勵獨吞。
【一屋二賣風險,到底存不存在?】
距離7月8日媒體爆料後至今,我公開質疑「地主尚未選屋就開賣,《松蔦青語》恐一屋二賣」,為什麼,建商到現在只用「一紙聲明」保證絕無可能?
建商堅稱:信託銀行(瑞興)已將地主所主張的房源,全部予以保留。
但我也說了:信託銀行(瑞興)僅承諾不會提供匯款帳戶,但無法「保證」建商不會私下賣屋。為何建商不敢公佈「已賣掉房源」自清?何況《松蔦青語》的「唯二」負責人蘇義閔先生,就是當時因一屋二賣宣布倒閉的「寶吉第建設」總經理,我的質疑難道沒有邏輯?
正派建商作法:一定是等地主選完屋之後,才會對外銷售,既然有爭議,地主質疑一屋二賣,就第一時間公布已售房源自清,狠狠打臉地主。
大家地產卓家雄作法:管我有沒有私下賣屋?我偏不公布已售房源,我喜歡羅生門。
【建管處與建商官商勾結?】
每個人都知道「切結書」就是要本人親簽的意思,也知道「並」與「或」的差別。
建商為了要申請危老容獎,必須向建管處遞交「重建計畫切結書」,而這份文件是申請危老容獎的必備文件!上面清楚寫明「簽名『並』蓋章」。意思就是建管處認為這份文件,不適用民法的蓋章「等於」簽名。
為什麼,同一案子兩套標準?同一建案,別的地主是簽名並蓋章,唯獨甲方是「被蓋章,沒有簽名」就過關了?
建商表示:因為地主有簽一份「印章授權」,所以可以代替地主蓋章。那我反問:同一案,別的地主也有簽「印章授權」,為何別的地主是簽名並蓋章?
難道甲方是《松蔦青語》貢獻最多危老容獎的緣故?何況印章授權範圍內文並無提到「重建計畫切結書」。另外,建商叫做《大家地產》,文件內容卻寫《「由家」地產》,這麼明顯的筆誤卻也可以過關?
正派建商作法:印章授權範圍不包含「重建計畫切結書」,一定會請地主本人親自簽名並蓋章。
大家地產卓家雄作法:找貢獻危老容獎最多的善良地主下手,並把「印章授權」無限上綱解釋,隱瞞地主直接「蓋章免簽名」過關。
【危老容獎屬於誰?建商還是地主?】
地主在記者會公開指控,建商隱瞞地主盜用印章私吞危老容獎。建商公關強調:當時危老已經頒佈1年多了,所以地主是知道的。
這叫做「答非所問」,我們當然知道有危老,所以才會問建商是否有申請危老?「知道有危老」與「知道建商有申請危老」是兩回事,不要用話術混淆視聽!請建商列舉新聞報導《松蔦青語》危老申請通過「之前」地主早已知悉建商有申請危老的證據!
正派建商作法:合建案是103年簽的,危老是106年才頒布實施的,103年的契約裡,從封面到封底皆沒有「危老」字眼,地主不可能授權建商申請危老,既然危老容獎是地主的房子所產生的,當然要與地主按照比例共享。
大家地產卓家雄作法:將103年簽的合建契約的「印章授權」無限上綱解釋,隱瞞地主一路蓋章蓋到底,拿印章申請危老容獎並獨吞,主張拿「地主的」房子申請的危老容獎與地主無關。
#地主的土地不是免費給建商拿來稀釋的
【地主沒有誠意?不願意好好談?】
大家地產的公關在新聞稿裡找了一名第三方專家表示,要雙方用同理心坐下來好好談,形塑建商受了委屈?地主沒誠意的假象。
根據《補充協議》契約,甲方有「第一優先選屋」權利(礙於保密協議無法曝光文件只能各說各話)。
今年1月農曆年前,建商竟然先讓別的地主先選屋,我們變成順位第二,選屋當下才發現是「被強迫選屋」!?
今年2月農曆年後,雙方再次談判,大家地產代表嗆地主,店面堅決不改,否則「深度10公分」。
今年2月下旬,甲方曾拜託洪健益市議員代為私下協調,建商寸步不讓,讓洪議員感到灰心,鼓勵地主「勇敢主張,對建商不用客氣」!
今年3月6日,我們又找了陳怡君市議員召開協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾都讓地主唱獨腳戲,連陳議員連番質問依舊不予回應。
今年6月17日,建商再次發函給甲方,不僅要甲方吸收建案全部低樓層最爛戶型、店面依舊不改、危老容獎不吐,偽造文書、蠻橫硬幹、稅費不繳、睜眼說瞎話,完全不按照契約走。
請問,到底是誰沒有誠意要談?
#我的善良必有鋒芒
#邪不勝正
地主/陳俊發、胡淑惠
長子/陳泰源 代筆
陳俊吉房仲 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200709CTWANT房仲作家槓建商5/地主貪婪?建商惡毒?雙方各自發聲明稿再度交鋒
新聞網址→https://www.ctwant.com/article/60866
針對地主向本刊投訴「松蔦青語」合建糾紛,大家地產事後也以聲明稿回應,103年4月24日地主為老屋重建而與寶吉第建設簽訂合建契約及補充協議,同時地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上,車位部份則要求增加5.2個,以上換算市價約8000多萬元,大家地產事後承接此合建案後都同意配合辦理。
記者:林榮芳 2020-07-09 06:00
內容指出,107年3月19日寶吉第倒閉,大家地產肩負起收尾責任,與寶吉第、地主「三方」簽約,將前合建契約、地主印章轉讓與大家地產繼續進行此案重建計畫,並依照危老重建條例規定辦理建築規畫,此為「原合建契約授權事項」並無不法,地主依合建契約所應分得之坪數亦完全不受影響,而且截至109年6月底為止,大家地產也已經依約陸續支付陳姓地主租金補貼達新台幣700多萬元。
至於附給信託銀行的補充協議,大家地產回應,是由地主於信託合約書親簽下同意所附,並由地主與大家地產及信託銀行三方共同留存一份為證,並無補充協議非原件之問題,現在陳姓地主卻不承認合約後方之補充協議。
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
對於地主提出建商擅自修改店面設計圖,使地主店面寬僅剩3.3米,大家地產則回應,建築執照核發後早已將建築圖面提供陳姓地主來執行選換屋程序,但陳姓地主卻來函藉故拒絕執行,而店面面寬也已於109年6月完成調整維持4.8米,因此異議並不存在。
此外,大家地產表示,合約並未載明一定要經地主選屋完才可以對外銷售,至於陳姓地主現在想從原分配房屋選換到其他樓層戶,依合建契約載明需經大家地產合意,地主不能擅自主張。合建契約屬陳姓地主應分配房屋,大家地產皆已全數保留,從未對外銷售,絕無一屋二賣,請消費者放心!
對於以上大家地產聲明稿,地主再以5點補充反擊。一、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)。
二、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破200坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約700萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。另外,地主搬遷後、建物拆除前,大家地產長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入建商口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,大家地產也都不繳,讓地主全額吸收。
三、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者致電詢問才表示願意按照契約走。另善意提醒,倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的梁柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
四、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由,欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
五、為了避免一屋二賣,地主方早已將選好的房源發函給大家地產,在此呼籲大家地產公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明,無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶數及坪數。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709ctwant5.html
#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
#黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關
陳俊吉房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190425基湖路 溫馨木質歐風 大直璞園112-58-7
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷56號、58號
影片網址→https://youtu.be/5wgKz7RyT40
【物件資料】
月租金─12萬元,含1車位,不含管理費,未稅
格局─3房/3廳/2衛/2室
建物登記─81.21坪;不含車位─58.35坪;車位─22.86坪
主建物─35.16坪
附屬建物─陽台4.72坪
公設─18.47坪/32%
月管理費─12670元
室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
出租樓層─7樓;挑高─2.95米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x2/3號+4號,出租只包含1個4號車位
【特色說明】
木質感 歐風精裝 溫馨三房
方正 邊間3面採光,衛浴亦有對外窗
高級純住宅區,離塵不離城,住戶素質高
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
警衛管理─有,全天候
發照日期─93年04月28日
月管理費─建物200元/坪,車位500元/個
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上7樓/地下1層;總戶數─13戶
土地使用分區─住宅區;基地面積─326.62坪;路寬─11巷8米
建設公司─皇鼎建設;設計人─黃俊吉建築師;營造廠─建喬營造
【公設說明】
1樓─前庭、後院、會客廳、垃圾集中區
【生活機能】
地標─萬豪酒店
市場─家樂福、西湖市場
學區─濱江國小、濱江國中
公車─濱江國中站、堤頂大道口站
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190425-112-58-7.html
陳俊吉房仲 在 TheWhiteEyesBand 白目樂隊 Youtube 的最讚貼文
「可笑的一天 就這樣開始了
日子茫茫渺渺 你咁有看到」
超乎理解的荒謬劇情,在你我生活中不斷上演,武裝自己還是虛張聲勢,迷失在可笑的一天又如何?
直到現在我們一直在這個位置不曾離開過,儘管被取笑在同溫層取暖、儘管我們的靈魂脆弱,但我們從未放棄向強悍的世界挑戰。
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『可笑的一天』,邀請到台灣獨立樂團中最惡名昭彰的『濁水溪公社』-柯仁堅填詞與演出。
特別感謝/ 濁水溪公社小柯、鄭平、SUMISU 、勸世寶貝喵喵、秋季成、糕妹一家人、林道禹
▶影像製作
團團影樓
導演:黃俊團
製片:王維
製片助理:周冰友
髮型:LUKE
化妝:Hsiao Wei Liu @Kirakira Image
造型:陸盈盈
司機:小光
乘客/ 房仲賴豚 、工人秋季成、滑手機一家人糕妹一家人、網襪男林道禹、勸世寶貝喵喵、SUMISU、濁水溪公社小柯
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白目樂隊 可笑的一天 新歌加精選
3/18 正式發行
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▶ 專輯通路
添翼線上商店:https://goo.gl/8XJe2X
博客來:https://goo.gl/VKOI99
誠品:https://goo.gl/SDYili
佳佳:Coming soon
線上串流
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MyMusic:https://goo.gl/8kRLVV
▶關於白目樂隊
2010發行第一張專輯『Kiss Your Eyes』即備受矚目。
被譽為台北獨立樂團中,有著最暴力性感嗓音的女主唱高小糕,在舞台上總愛穿著膚色緊身衣、囂張地岔開大腿彈著電吉他,搭配鼓手小光與貝斯手范仲瑜充滿爽快、又細膩律動的節奏,是白目樂隊的特色與魅力。
白目樂隊團員間生命的歷程,進入成長的下一階段,歷經團員分合,每一次因為成員生涯規劃不同而離團的迷失,最後還是選擇繼續往前走。
2015年加盟如虎堂計畫,創作更臻成熟。
「與其當下掙扎,不如翻白眼圖個爽快」。----白目樂隊 主唱 高小糕
憤怒,是我們的保護色;白目,是我們的處世態度,甩去過去的鬼魂,重新活過一次。
▶專輯製作團隊
金曲製作人 鍾成虎 聯手製作
樊乃剛、鄭平 混音 製作
金曲設計師 劉悅德 量身打造專輯設計
當代知名攝影師陳藝堂 掌鏡拍攝
濁水溪公社-柯仁堅 跨刀填詞
▶
可笑的一天 (詞:柯仁堅 /高小糕 作曲/白目樂隊)
無意義的人生常常乎人取笑
你過的生活咁有卡好
看別人的臉色學些有的沒的
說話沒經過頭殼思考
電視一天到晚丟一堆垃圾
自己是誰咱從來不關心
隔壁的黑輪咱已經吃好幾年
雖然有毒實在攏沒要緊
操繁的摩托車騎在台北街路
忍受風雨滿腹的苦衷
久年的流血痔瘡愈來愈嚴重
醫生說開刀嘛無路用
今天報紙講少年家被殺死
屍體藏在房間跑出怪味
上班時間短褲太緊有夠讚
頭家看到流口水阿爽歪歪
可笑的一天 就這樣開始了
日子茫茫渺渺 你咁有看到
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陳俊吉房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150114三立+東森 雙北爭社會住宅 坪數大改小惹民怨
影片網址→http://youtu.be/z2zYB_rAyF4
三立新聞↓
打開門,客廳就在眼前,走3步,廚房就在旁邊,洗完杯子直接洗手,轉身就到浴室,一面牆規劃兩用,因為空間有限。
記者 范欣餘:要擴大視覺感,在小坪數常常會運用像這樣子的半隔間,臥室轉出來就是客廳,而您現在看到的這間房子,它的權狀就是15坪。......↓
單身女子都嫌小,因為還得扣掉公設,合宜住宅佔比25%,權狀15坪,室內空間只有10坪,大約4.5個停車格。
房仲業者 陳泰源 表示:小坪數一層一定很多戶,那很多戶你夾在中間的話,它可能只有一扇窗戶,所以空氣很難對流很難流通,所以常常會濕濕悶悶熱熱的,再來就是說可能根本連廚房沒有。
居家使用不方便,房仲說一般人買房,3~4口小家庭通常會找25坪以上,新婚夫妻20坪左右,需求最大,15坪以下單身為主,合宜宅坪數砍半,租金降低,卻可能設了門檻。
房仲業者 陳泰源 表示:比較是偏單身,頂多兩個人住,你一家三口以上它等於設了這個門檻過濾,就是擺明告訴你,請你去選別的房子。
為了朱柯兩人都想搶,林口合宜宅大坪數對半砍,表面上看似公平,但被迫窩居,恐怕損害民眾權益。
東森新聞↓
打開房門,小小的一間房能住幾個人?
記者 張清俊:15坪大小,一個人住相當寬敞,2個人住的話則是剛剛好,但如果是3個人則是有點擁擠,更何況一家4口。
房仲業者 陳泰源 表示:至少使用空間也要20坪以上,才可以說一家4口還可以勉強說住得還算剛剛好。
如果房間定位是租給家庭用,15坪大小恐怕只適合租給一對小夫妻,但世大運選手村未來轉型社會宅,為因應只租不賣準備變更房型設計,在暫定原本20坪大小的房型維持不變,30坪、34坪的房型要對半分為15或17坪,預估總戶數增加到5000戶。
內政部長 陳威仁:全部都改為出租住宅,所以我們現在在徵詢兩個直轄市政府,對於坪型大小的討論,昨天是第一次的討論,還沒有做決定。
房型大小是一回事,產權,才真的是雙北市政府的爭搶目標。
台北市長 柯文哲:新北市如果是要全部拿去,那到底設籍在台北能不能去租?這些都沒談,雙北合組一家類似租屋的公司,雙方各有董事的席次,那這26億就來當這一家租屋公司的開創基金,把它列入雙北論壇裡面的一個項目,到時候我跟朱市長會直接談。
為了完成4年2萬公共住宅政見,柯文哲搶房產搶到新北市的地盤,跟朱立倫的麻吉關係只能暫擺一旁。
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